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　　然而，義烏皮革行業(yè)因受經(jīng)營場地等因素限制，目前還沒有形成規(guī)模集聚效應(yīng)。義烏皮革經(jīng)營企業(yè)曾分布于前大路、誠信一區(qū)專業(yè)街、國際商貿(mào)城H區(qū)地下室、三區(qū)及賓王拉鏈街、稠州北路、南下朱皮革專業(yè)街等地，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展十年間，不少皮革經(jīng)銷商至少搬了四五次家，皮革行業(yè)急需一處經(jīng)營環(huán)境好的集中場所。

　　義烏市皮革行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長何大妹說，位于城西區(qū)塊的義烏生產(chǎn)資料市場今年11月底將正式開業(yè)，義烏皮革行業(yè)會(huì)通過企業(yè)招商的方式進(jìn)入生產(chǎn)資料市場，義烏皮革行業(yè)終于可以落地生根。皮革行業(yè)進(jìn)駐生產(chǎn)資料市場，能夠起到產(chǎn)業(yè)集群、市場聚集和資源整合的作用。

　　按照市場招商細(xì)則，義烏國際生產(chǎn)資料市場一期第一階段工程規(guī)劃占地525畝，建筑面積75萬平方米，為地上五層、地下一層。其中地上四、五層為皮革原材料及輔料店面，共有800余間，每間面積為40多平方米，屆時(shí)原南下朱皮革專業(yè)街以及國際商貿(mào)城三區(qū)地下室的皮革經(jīng)銷商都將搬遷至生產(chǎn)資料市場。11月28日，生產(chǎn)資料市場將正式開業(yè)。

　　進(jìn)入生產(chǎn)資料市場是長期打算

　　經(jīng)營戶有了定心丸

　　說起搬遷，經(jīng)營皮革生意已經(jīng)有十年的超奇皮革負(fù)責(zé)人鄭愛芬有一肚子的話要說。十年來，她的店搬遷了三回，從開始的前大路搬遷到前大路對面的店鋪，然后又搬遷至國際商貿(mào)城附近的誠信一區(qū)，最后又搬遷到現(xiàn)在的南下朱皮革專業(yè)街，每一次搬家，都伴隨著店面租金的急劇上漲，上漲的租金使得經(jīng)營利潤不斷減少。

　　“平均三年搬一次家，搬家費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說，每次換地方，租金損失都很慘重。”鄭愛芬舉了一個(gè)例子，“2011年上半年，誠信一區(qū)年租金每間8萬，當(dāng)時(shí)我租了4間。后來很多經(jīng)營戶都覺得租金太高吃不消，2011年9月集體搬遷到南下朱，由于我在誠信一區(qū)的店面合同沒到期，搬遷后，租金不退，那邊的店面空了一年，30多萬的租金成本就損失了。”鄭愛芬說，經(jīng)常換地方，客源不穩(wěn)定，生意很難做，而對于11月進(jìn)駐生產(chǎn)資料市場，她表示自己對未來的生意有信心。

　　蘇偉經(jīng)營了七年的皮革生意，他告訴記者，前大路的年租金每間從最初的4萬上漲到13萬，誠信一區(qū)的年租金如今也漲到了每間8萬，雖然現(xiàn)在所在的南下朱皮革專業(yè)街交通便利，年租金也僅在每間2萬元左右，但他還是希望能在生產(chǎn)資料市場里擁有自己的店面。“市場管理更規(guī)范一些，再加上前五年，市場培育期有優(yōu)惠政策，前三年店面租金僅收四分之一，這樣算下來每間店面年租金不到一萬元，這些都堅(jiān)定了我們進(jìn)駐市場的決心。”蘇偉高興地說。

　　有喜也有憂

　　位置及相關(guān)行業(yè)分布因素也值得考量

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%的皮革經(jīng)營戶都希望能夠進(jìn)駐生產(chǎn)資料市場，但是進(jìn)駐之后，也有一些問題使得經(jīng)營戶對未來一兩年的生意有些擔(dān)憂。

　　溫州老板王建國通過招商分到了四間店面，他表示進(jìn)駐生產(chǎn)資料市場也有一些風(fēng)險(xiǎn)，生產(chǎn)資料市場位于義烏環(huán)城西路以西，距離國際商貿(mào)城直線距離僅8公里，而物流運(yùn)輸在國際商貿(mào)城附近較為集中，一些客人更愿意在國際商貿(mào)城附近拿貨。

　　“要是買一兩卷皮革，從生產(chǎn)資料市場送貨，運(yùn)費(fèi)就要幾十元，非常不合算。再加上現(xiàn)在南下朱也保留了一小部分皮革商家，老顧客可能會(huì)更習(xí)慣在那里拿貨。”不過王建國預(yù)計(jì)，進(jìn)駐市場后一兩年，南下朱的皮革商家會(huì)全部轉(zhuǎn)向生產(chǎn)資料市場，畢竟行業(yè)大方向是走集聚化道路。

　　海陽皮革是皮革市場的經(jīng)銷大戶，負(fù)責(zé)人王方海說，生產(chǎn)資料市場在行業(yè)分布上有些弊端，皮革行業(yè)是進(jìn)駐了，但是皮革相關(guān)行業(yè)，比如箱包配飾、五金拉鏈、箱包材料、皮革加工等仍舊分布在國際商貿(mào)城和南下朱。“客商要進(jìn)貨，圖的就是一站式采購，現(xiàn)在把皮革獨(dú)立出來，在采購上會(huì)帶來一定的麻煩。”王方海有些擔(dān)憂。

　　經(jīng)營箱包材料的王賢芳對南下朱的經(jīng)營現(xiàn)狀十分滿意，由于她不是皮革經(jīng)銷商，可以繼續(xù)留在南下朱皮革專業(yè)街經(jīng)營店鋪。“我們更傾向于留在南下朱，畢竟這里租金低、店面大、地理位置優(yōu)越、交通物流方便。而且經(jīng)過幾年發(fā)展，這里已經(jīng)有了產(chǎn)業(yè)集聚的基礎(chǔ)，箱包配件、皮革以及相關(guān)行業(yè)都有商家在這里經(jīng)營。”