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租戶在越和國(guó)際皮具城售樓部門前拉起了維權(quán)橫幅。

3·15前夕，廣州再爆批發(fā)商城維權(quán)事件。3月11日，位于白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路的越和國(guó)際皮具城被二三十名租戶“圍城”，售樓部門口被掛上巨大的維權(quán)標(biāo)語(yǔ)——“耀樺無(wú)良奸商，騙取租戶血汗錢”。租戶控訴商場(chǎng)收取總量超過(guò)1000萬(wàn)元的定金及預(yù)租金后遲遲未能開(kāi)業(yè)，讓商家蒙受大筆損失。而該項(xiàng)目正是2011年曾轟動(dòng)一時(shí)的偉國(guó)高額返租詐騙案所涉及的“萬(wàn)麗國(guó)際皮具城”，如今重新包裝后再度上市銷售，但在當(dāng)年偉國(guó)的陰影仍未消除之際，又再度陷入租戶維權(quán)的困境。

原因

交了定金進(jìn)了貨卻開(kāi)不了業(yè)

3月11日下午，記者來(lái)到越和國(guó)際皮具城（以下簡(jiǎn)稱“皮具城”），看到這個(gè)自稱是“40年產(chǎn)權(quán)鋪皇即買即辦產(chǎn)權(quán)證”的皮具城售樓部門前被二三十名情緒激動(dòng)的租戶圍了起來(lái)。租戶還在售樓部大門口拉起了紅色橫幅，橫幅上“耀樺無(wú)良奸商，騙取租戶血汗錢”的標(biāo)語(yǔ)吸引不少過(guò)路行人駐足觀望。一名30多歲的女租戶對(duì)記者說(shuō)：“去年這個(gè)皮具城還是叫‘耀樺國(guó)際皮具城’，去年3月已經(jīng)開(kāi)業(yè)了，當(dāng)時(shí)招租的時(shí)候說(shuō)得天花亂墜，說(shuō)我們交了定金和預(yù)租金就能進(jìn)去做生意。當(dāng)時(shí)我覺(jué)得這邊租金不貴，地點(diǎn)也還行，就跟他們簽了3年的租約。我租的是一個(gè)小鋪，還好之前才交了1萬(wàn)多元，聽(tīng)說(shuō)有的商家一連租了好幾間大鋪，一次性就交了50多萬(wàn)元。可讓我們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)想到的是，去年12月，我們有些租戶剛把皮具運(yùn)進(jìn)商鋪里，發(fā)展商耀華房地產(chǎn)就說(shuō)商場(chǎng)要重新裝修了，要我們租戶先暫時(shí)離場(chǎng)。我們才剛一走，這個(gè)‘耀樺國(guó)際皮具城’就被改成‘越和國(guó)際皮具城’，被拿出來(lái)賣了！我們一直在追問(wèn)究竟什么時(shí)候能搬回來(lái)重新開(kāi)業(yè)，但他們卻一拖再拖，原來(lái)說(shuō)今年4月1日會(huì)重新開(kāi)業(yè)，可你看這3月都快過(guò)半了，這里還是一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有，4月開(kāi)業(yè)是完全不可能的了。我們?nèi)ヒ�求他們退錢，發(fā)展商卻不肯；我們想把自己的貨從商場(chǎng)拿出來(lái)，開(kāi)發(fā)商也不允許。這一來(lái)二去的，我們?cè)摀p失多少錢��！”

租戶

上千萬(wàn)定金、預(yù)租金可能打水漂

  帶頭拉橫幅的租戶許先生也向記者控訴說(shuō)：“我們一共有158家租戶，每家租戶當(dāng)初都交了定金和預(yù)租金，被騙的錢從1萬(wàn)到50多萬(wàn)元不等，全部租戶投入到這里的錢加起來(lái)可能有上千萬(wàn)元！”

當(dāng)天下午3時(shí)多，當(dāng)?shù)嘏沙鏊�、街道辦事處工作人員到場(chǎng)，組織租戶與發(fā)展商一起協(xié)調(diào)解決糾紛。政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人建議租戶到法院起訴發(fā)展商。但租戶們都表示，打官司的費(fèi)用太高，更要耗時(shí)耗力。租戶胡小姐直言：“我們都是做小本生意的，天天忙著掙口飯吃，哪賠得起那個(gè)時(shí)間和精力�。�”

提起向法院上訴維權(quán)，許先生說(shuō)：“其實(shí)現(xiàn)在最大的困難就是取證！”在當(dāng)天的協(xié)調(diào)會(huì)上，到場(chǎng)的司法局工作人員要求租戶提供證據(jù)：如錄音材料、租戶與發(fā)展商簽訂的租賃合同復(fù)印件，租戶轉(zhuǎn)賬給發(fā)展商的銀行轉(zhuǎn)賬存根等。但不少租戶向記者反映，當(dāng)初交定金時(shí)，越和國(guó)際皮具城（原耀樺國(guó)際皮具城）未要求租戶經(jīng)銀行轉(zhuǎn)賬，因?yàn)樽鈶舴�律意識(shí)不太強(qiáng)，他們有相當(dāng)一部分人都是在現(xiàn)場(chǎng)直接交現(xiàn)金付款的，而且絕大多數(shù)都是一次性交了定金和預(yù)租金。對(duì)租戶們提到的這筆錢，在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人拒不承認(rèn)。租戶們氣憤地說(shuō)：“當(dāng)時(shí)就是太信任他們了，我們交了錢他們沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票，現(xiàn)在竟然反口不認(rèn)賬了。沒(méi)有轉(zhuǎn)賬單又沒(méi)發(fā)票，也就是說(shuō)我們沒(méi)有證據(jù)，之前交的錢全都是白交了！”

發(fā)展商

“做生意有風(fēng)險(xiǎn)，遲開(kāi)業(yè)不賠錢”

更讓租戶們擔(dān)心的是，“當(dāng)時(shí)租鋪前開(kāi)發(fā)商說(shuō)這158個(gè)鋪是不會(huì)賣的，會(huì)一直由發(fā)展商持有經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在他們又拿出來(lái)賣了。我們只簽了3年的合同，大家都知道新場(chǎng)都是要熬的，我們熬過(guò)3年這個(gè)商場(chǎng)熱起來(lái)了，但因?yàn)殇伓假u散給小業(yè)主了，小業(yè)主不再租給我們就麻煩了�；蛘甙l(fā)展商賣完鋪就走人，我們租約沒(méi)到期這個(gè)場(chǎng)就開(kāi)不下去了，預(yù)交的租金也拿不回來(lái)了”。在當(dāng)天的協(xié)調(diào)會(huì)上，租戶們要求發(fā)展商賠償他們因延期進(jìn)場(chǎng)而損失的費(fèi)用，發(fā)展商應(yīng)在3月25日前把相當(dāng)于4月租金雙倍的賠償金打進(jìn)租戶的賬戶，而且要把全部租戶的租期延至2015年4月，在皮具城開(kāi)業(yè)后免租半年。

但對(duì)租戶的這些要求，耀華房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人江先生認(rèn)為租戶的要求不合理。“做生意都有風(fēng)險(xiǎn)，不可能一定就會(huì)掙錢。”至于皮具城究竟什么時(shí)候能開(kāi)業(yè)，江先生也表示，目前皮具城仍在繼續(xù)招商，具體的開(kāi)業(yè)時(shí)間現(xiàn)在還不能保證，但初定在7月1日。如果到7月才開(kāi)業(yè)，那距離當(dāng)初承諾的4月1日開(kāi)業(yè)日，又再延遲了足足3個(gè)月。

越和國(guó)際皮具城的前世今生

小業(yè)主曾被偉國(guó)詐騙近10億資金

越和國(guó)際皮具城位于鑫耀大廈的1-4樓裙樓，地處廣州知名的桂花崗皮具商圈，其發(fā)展商為耀華房地產(chǎn)。2010年1月，廣州偉國(guó)投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“偉國(guó)”）將該裙樓包裝命名為“萬(wàn)麗國(guó)際皮具城”，以承諾5年內(nèi)每年享受8%的高額返租為誘餌，將商鋪以原價(jià)2倍多的價(jià)格出售。然而好景不長(zhǎng)，當(dāng)年8月中旬，偉國(guó)董事長(zhǎng)楊衛(wèi)國(guó)涉嫌非法集資，被廣州市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)正式控制人身自由，并查封了銀行賬戶。“萬(wàn)麗國(guó)際皮具城”也陷入了困境。據(jù)悉，當(dāng)年，為將商鋪賣出去，耀華房地產(chǎn)與偉國(guó)曾簽訂包銷協(xié)議，主要內(nèi)容為：偉國(guó)一次性繳納保證金4000萬(wàn)元；無(wú)論偉國(guó)以單價(jià)多少出售，偉國(guó)都要包銷回款3億元。該商場(chǎng)共有商鋪318間，建筑面積為8000平方米，以3億元的總價(jià)計(jì)算，這些商鋪的單價(jià)3.75萬(wàn)元。但這些商鋪上市后，其單價(jià)大多要5萬(wàn)-10多萬(wàn)元，有些臨街首層鋪面單價(jià)甚至高達(dá)40萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)該批商鋪只出售了150間，偉國(guó)也曾向業(yè)主承諾其它158間商鋪在2015年之前將持有經(jīng)營(yíng)，只租不售，而粗略計(jì)算，當(dāng)年偉國(guó)詐騙的資金接近10億元。

偉國(guó)因非法集資案東窗事發(fā)破產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商耀華房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)權(quán)衡后，最終出面收拾殘局，處理該項(xiàng)目返租問(wèn)題，并順勢(shì)將偉國(guó)未售物業(yè)納入囊中，并改名為“耀樺國(guó)際皮具城”對(duì)外出租。不過(guò)，由于商場(chǎng)管理不善，開(kāi)業(yè)后商場(chǎng)人氣冷清，大批商家無(wú)奈退出，項(xiàng)目又陷入新開(kāi)業(yè)困境。2012年下半年，發(fā)展商在重新招商收了租戶定金后，又將余下物業(yè)打包變賣給寶達(dá)投資。然而寶達(dá)投資也是無(wú)心持有，又找來(lái)新的代理方越和集團(tuán)再度售鋪?zhàn)儸F(xiàn)。2012年12月，該皮具城被重新包裝為“越和國(guó)際皮具城”，打著“三元里全球皮具之都唯一在售”皮具鋪的旗號(hào)重新上市。在其宣傳單上，發(fā)展商承諾前3年由越和集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，業(yè)主不僅打出高額返租的噱頭，還聲稱40年總收益將高達(dá)36.9倍，并將該項(xiàng)目更名為“越和國(guó)際皮具城”。重新上市的商鋪，賣鋪手法卻仍與當(dāng)年類似，即買主與寶達(dá)投資簽訂商品房買賣合同，但卻需和越和集團(tuán)簽訂租賃合同，由越和集團(tuán)承擔(dān)租金的返還。并且所有商鋪?lái)氂稍胶图瘓F(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理3年，3年內(nèi)買家可享受返租，分別為4%、6%和8%，3年后買家可自行處理。開(kāi)盤時(shí)，發(fā)展商承諾商場(chǎng)將在2013年4月1日開(kāi)業(yè)，如今承諾的開(kāi)業(yè)時(shí)間已近，商場(chǎng)卻仍開(kāi)業(yè)無(wú)期，租戶們無(wú)奈維權(quán)。經(jīng)歷幾番糾葛之后，越和國(guó)際皮具城的未來(lái)何去何從，仍是一個(gè)未知數(shù)。