十二·五規(guī)劃出臺(tái)，廣州的“北優(yōu)”計(jì)劃再度被提上議程。花都作為“北優(yōu)”計(jì)劃的中心，其區(qū)域開(kāi)發(fā)以及產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的重要性就不言而喻。而“兩心三翼”（“兩心三翼”——以新華城區(qū)和新機(jī)場(chǎng)為中心，發(fā)展三個(gè)主要的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)——西邊的汽車城與炭步鎮(zhèn)、西北方向的獅嶺與皮革皮具、東邊的花東鎮(zhèn)與機(jī)場(chǎng)物流。）就是花都區(qū)城市規(guī)劃的方向。
花都皮具城
作為花都的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，皮具業(yè)占了花都區(qū)生產(chǎn)總值的很大部分。據(jù)花都區(qū)區(qū)政府發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2009年1～11月份，獅嶺皮具城每天交易額超過(guò)200萬(wàn)歐元�；ǘ计ぞ邩I(yè)的從業(yè)人員接近12萬(wàn)，年產(chǎn)值達(dá)60億人民幣。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，超過(guò)四成的家庭都擁有自己的小轎車。
豪車路展在皮具城屢屢上演
窘境：高薪人才遇上低檔消費(fèi)圈
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年4月2日～2011年3月28日之間，花都區(qū)全區(qū)的成交均價(jià)為6406元/平。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，獅嶺鎮(zhèn)內(nèi)在售的洋房均價(jià)約為5000～7000元/平，而且中小型的開(kāi)發(fā)商扎堆該區(qū)域。記者了解到，附近的獅城國(guó)際（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇、二手）報(bào)價(jià)5100元/平，鼎信四季花園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇、二手）報(bào)價(jià)6500元/平，萬(wàn)虹花園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇、二手）報(bào)價(jià)5500元/平... ...由于區(qū)域配套開(kāi)發(fā)起步較晚，因此該區(qū)域生活配套不甚完善。不過(guò)隨著雅居樂(lè)、新鴻基、合生等開(kāi)發(fā)商巨頭的進(jìn)駐，該區(qū)域的住宅地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)有望在未來(lái)得到很好的改善。“獅嶺鎮(zhèn)號(hào)稱‘中國(guó)皮具之都’，因此這里孕育了不少的企業(yè)中高層年輕才俊以及頂尖產(chǎn)品設(shè)計(jì)師。低檔的商業(yè)生活配套以及住宅產(chǎn)品顯然滿足不了他們的需要。這就給地產(chǎn)界的各路群雄帶來(lái)了十分可觀的商機(jī)。”雅居樂(lè)花都片區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。
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項(xiàng)目雛形已現(xiàn)
大品牌進(jìn)駐：獅嶺樓市有望一洗頹氣
有見(jiàn)及此，雅居樂(lè)獅嶺鎮(zhèn)的項(xiàng)目也加快了建設(shè)的腳步。據(jù)了解，雅居樂(lè)項(xiàng)目正式命名為“雅居樂(lè)·嶺會(huì)”，雅居樂(lè)·嶺會(huì)預(yù)計(jì)在五月中下旬正式對(duì)外公開(kāi)銷售。項(xiàng)目將推出4棟洋房共754套洋房單位，主力戶型是90-100平的兩房和三房單位。項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目定位，是結(jié)合了獅嶺鎮(zhèn)的區(qū)域人群特殊性而度身訂造的。因此雅居樂(lè)·嶺會(huì)也主要面向在獅嶺鎮(zhèn)當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜巳赫惺�。的確，交通、地段等客觀因素令廣州中心區(qū)工作的人群對(duì)于獅嶺的項(xiàng)目望而卻步。但如果對(duì)于在獅嶺工作的人群來(lái)說(shuō)，大品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐將直接帶動(dòng)該區(qū)域的各項(xiàng)配套在短時(shí)間之內(nèi)得到有效的改善；同時(shí)也必定會(huì)加劇該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及產(chǎn)品的相互競(jìng)爭(zhēng)�？偟膩�(lái)說(shuō)，大品牌的進(jìn)駐是該區(qū)域置業(yè)者的一個(gè)福音。
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